Erbendorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Erbendorf ist ein Ort mit 5.085 Einwohnern im Kreis Tirschenreuth im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.130 € pro Quadratmeter zahlt man in Erbendorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 73,02 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,01 % und 5,86 % mit einem Mittelwert von 3,92 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.96 € (6.05 € bis 7.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,130 € (1,238 € bis 3,025 €)
durchschnittliche Rendite	4.11 % (3.01 % bis 5.86 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.09 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.67 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Erbendorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 231,37 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	73 882,20 €
Gebühren für den Makler	+ 5 171,75 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 585,88 €
Gesamte Gebühren	= 7 757,63 €
Gesamt investiertes Kapital	81 639,83 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	3,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	21 859,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	68 026,03 €
Rendite	6,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.15 %
... in den letzten 2 Jahren	4.51 % (2.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	73.02 % (14.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	72.99 % (7.30 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.82 %
... in den letzten 2 Jahren	0.58 % (0.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.85 % (5.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	85.11 % (8.51 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.25 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.69 % (-1.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.90 % (-4.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	7.10 % (0.71 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Erbendorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Erbendorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,33 €	6,42 €	6,55 €
1950 bis 1970	6,19 €	6,22 €	6,25 €
1970 bis 1991	6,42 €	6,45 €	6,57 €
1991 bis 2002	6,65 €	6,62 €	6,94 €
seit 2002	6,82 €	6,95 €	6,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Erbendorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Erbendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,22 €	6,26 €	6,43 €
1950 bis 1970	6,10 €	6,19 €	6,29 €
1970 bis 1991	6,07 €	6,13 €	6,31 €
1991 bis 2002	6,25 €	6,31 €	6,37 €
seit 2002	7,58 €	7,01 €	7,03 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Erbendorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Erbendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,23 €	6,29 €	6,42 €
1950 bis 1970	6,19 €	6,31 €	6,48 €
1970 bis 1991	6,05 €	6,08 €	6,54 €
1991 bis 2002	6,37 €	6,42 €	6,55 €
seit 2002	6,92 €	7,01 €	7,30 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5033	5085		5115			5158			5257		5363
Zuzug		245	254	283	269	267	216	229	255	253	184	219	251
Fortzug		241	224	259	281	215	190	251	213	210	228	215	192
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,53%			2,11%			2,31%			2,70%		3,04%
Entwicklung Wohngebäude		1442	1435	1433	1429	1425	1419	1410	1409	1407

Demografie

Einwohnerzahl	5 085
davon arbeitslos	77
Arbeitslosigkeit	1,51 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-278
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,18 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.28

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	932
2 Familienhäuser	361
Mehrfamilienhäuser	149
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.13
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	2.36

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen